Une Transformation Impressionnante : Rénovation et Rentabilité pour un Appartement à Sunny Bay

Un Bien Prometteur avec Vue sur Mer

En mai 2023, un appartement T3 de 99 m² a été acquis pour 85 000 € dans un immeuble existant, situé à Sunny Bay, à quelques pas de la plage. À première vue, l’intérieur semblait désuet et mal optimisé pour répondre aux attentes des touristes modernes. Cependant, sa localisation exceptionnelle, avec une vue imprenable sur la mer, en faisait un choix stratégique pour un investissement en location saisonnière.

Avant rénovation, l’appartement offrait un espace fonctionnel mais manquait de charme et de modernité

Une Transformation Spectaculaire

Pour un budget total de 24 700 € dédié aux travaux et à l’ameublement, l’appartement a subi une rénovation complète. Chaque pièce a été repensée pour maximiser son potentiel esthétique et fonctionnel. Le salon, autrefois banal, est devenu un espace moderne et lumineux, avec des accents de bleu marine et des finitions en marbre qui évoquent l’élégance côtière. Les chambres ont été transformées pour offrir confort et convivialité, tandis que la salle de bain a été modernisée avec des équipements sobres et contemporains.

La terrasse, un des points forts du bien, a été aménagée pour mettre en valeur sa vue panoramique sur la mer. Cet espace extérieur invite à la détente, tout en offrant une valeur ajoutée pour les locations saisonnières.

Un Investissement Hautement Rentable

En seulement quatre mois de location saisonnière durant l’été 2023, l’appartement a généré 5 500 € de revenus bruts (dont 3 000 € nets). En 2024, avec un calendrier estival optimisé, les prévisions atteignent 10 000 € de revenus bruts (dont 5 500 € nets). La rentabilité locative nette sur les deux premières années est estimée à 3,87 %.

Au-delà des revenus locatifs, la valeur estimative de l’appartement a considérablement augmenté pour atteindre 155 000 € à la fin 2024, soit une rentabilité globale de 24,5 % si une revente était envisagée. Cela démontre à quel point une rénovation bien pensée et une gestion locative efficace peuvent rapidement accroître la valeur d’un bien immobilier.

Les Clés du Succès : Localisation et Aménagement

La localisation de cet appartement, combinée à une vue imprenable sur la mer et une décoration moderne, est sans aucun doute l’un des facteurs clés de son succès. La transformation esthétique ne se limite pas à l’amélioration visuelle, mais répond également aux besoins des locataires saisonniers, recherchant à la fois confort et praticité.

Chaque détail a été pensé pour séduire les touristes, du mobilier élégant au choix des couleurs apaisantes, en passant par l’agencement des espaces pour maximiser la lumière naturelle.

Fiche technique de l'appartement

• Localisation : Sunny Bay, Sunny Beach

• Type d’achat : Immeuble existant

• Date d’achat : Mai 2023

• Type d’appartement : T3, 99 m²

• Prix d’achat : 85 000 €

Travaux et Ameublement

• Coût des travaux et de l’ameublement : 24 700 €

• Statut après travaux : Prêt à la location

Type de location

• Mode de location : Courte durée saisonnière

• Revenus générés :

• Saison 2023 (Juin à Septembre) :

• Revenus bruts : 5 500 €

• Revenus nets : 3 000 €

• Saison 2024 (Juin à Septembre) :

• Revenus bruts : 10 000 €

• Revenus nets : 5 500 €

Valeur estimative

• Valeur actuelle du bien (fin 2024) : 155 000 €

Rentabilité

1. Rentabilité nette locative (2023 & 2024) :

• Taux : 3,87 %

2. Rentabilité globale (achat, travaux, location, revente en 2024) :

• Taux : 24,5 %