La rénovation d’un appartement à Villa Itta : Une transformation rentable

Contexte de l’achat

• Prix d’achat : 43 000 €

• Date d’acquisition : Mars 2023

• Type de bien : Appartement T2 de 61 m², situé dans un immeuble existant

• Stratégie locative : Location courte durée saisonnière, visant les mois de haute saison touristique (juin à septembre).

En 2023, l’appartement a généré un revenu net locatif de 1 210 €, et les prévisions pour 2024 sont encore plus prometteuses avec un revenu estimé à 1 320 €.

Travaux de rénovation : Objectifs et budget

Les travaux de rénovation, prévus entre octobre et décembre 2024, visent à moderniser et à meubler l’appartement pour le rendre prêt à la location.

• Budget alloué pour les travaux et l’ameublement : 21 700 €

• Objectifs des travaux :

• Maximiser le confort des locataires grâce à une décoration contemporaine.

• Rénover l’espace pour augmenter la valeur marchande de l’appartement.

• Transformer l’appartement en un lieu fonctionnel et attractif, prêt à accueillir des touristes.

Le résultat : Un espace modernisé et lumineux

Les photos témoignent d’un espace qui se démarque par son élégance et sa luminosité.

Chambre à coucher :

Avec un lit confortable, un sol en bois clair et des rideaux élégants, la chambre offre une ambiance chaleureuse et relaxante. La lumière naturelle traverse généreusement les grandes fenêtres, créant une sensation d’espace et de bien-être.

Salon et cuisine ouverte :

La pièce de vie est un mélange parfait de confort et de fonctionnalité. Le canapé d’angle spacieux et la table basse en verre invitent à la détente. La cuisine ouverte, bien agencée, s’intègre harmonieusement dans l’espace, facilitant les moments conviviaux.

Rénovations prévues :

• Mise à jour des matériaux et des finitions pour un look plus moderne.

• Ajout de mobilier design pour un confort optimal.

Une rentabilité attractive

Grâce aux rénovations, la valeur estimative du bien à fin 2024 est de 82 000 €, soit une augmentation significative par rapport au prix d’achat initial.

• Rentabilité nette locative 2023-2024 : 2,94 %

• Rentabilité en cas de revente après rénovation : 15,32 %

Réalisé avec un budget extrêmement réduit, défiant toute concurrence, cet aménagement a abouti à un résultat d’une grande qualité, alliant harmonie, simplicité, épure et fonctionnalité. Chaque choix a été pensé pour maximiser l’impact visuel tout en préservant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Situé au bord de la mer Noire, cet appartement a su séduire dès les premières visites :

, preuve éclatante de son attractivité et de la pertinence des choix réalisés.

Conclusion

Investir en Bulgarie est une opportunité unique pour les Français à la recherche de rendements attractifs et d’un marché immobilier abordable. Cet appartement rénové à Villa Itta en est la preuve : un projet bien pensé, alliant modernité et rentabilité. Que vous soyez investisseur ou simple curieux, ce type de projet inspire et montre que l’immobilier peut être une véritable aventure.

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