Avant/Après : Une Rénovation Réussie à Kozloduy qui Multiplie la Valeur du Bien
Découvrez la transformation spectaculaire d’un appartement T3 de 80 m² à Kozloduy. Acquis en VEFA en 2018, ce bien a été métamorphosé grâce à des travaux d'aménagement de haut standing. De la structure brute à un espace de vie chaleureux et fonctionnel, ce projet illustre comment un investissement immobilier peut conjuguer rentabilité et qualité.
Immobilier
6mn
Avant : Un Appartement Brute de Béton
En décembre 2018, un appartement T3 de 80,02 m² accompagné d’un garage de 30,03 m² était acquis sur plan à Kozlodui pour un prix de 121 800 €. Lors de la visite initiale, les lieux se résumaient à des murs nus et des finitions inexistantes, typiques d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Cependant, derrière cette façade brute se cachait un potentiel immense, prêt à être exploité.
Avant rénovation, l’appartement était un espace vide, dépourvu d’âme et de fonctionnalité.
Après : Un Intérieur Moderne et Élégant
La transformation de cet espace a nécessité un investissement de 59 400 € pour les travaux et l’ameublement. Le résultat ? Un intérieur chic et contemporain, prêt à accueillir des locataires dans un confort absolu. L’accent a été mis sur des matériaux de qualité et une décoration moderne, mettant en valeur chaque mètre carré.
Le salon lumineux, avec ses finitions en bois et ses lignes épurées, offre un espace accueillant et fonctionnel. La cuisine équipée combine esthétique et praticité grâce à des rangements optimisés et des appareils modernes.
Un Investissement Rentable
Depuis sa mise en location en 2021, l’appartement génère des revenus croissants chaque année. En 2024, le revenu locatif annuel atteint 13 800 €, offrant une rentabilité nette de 5,7 % par rapport au coût total d’investissement de 181 200 € (achat + travaux).
Mais ce n’est pas tout. La valeur estimative du bien a grimpé à 396 180 € à la fin de 2024, représentant une rentabilité globale de 23,17 % si une revente était envisagée.
Une Leçon en Investissement Immobilier
Ce projet est un exemple parfait de l’impact qu’une rénovation et un ameublement bien pensés peuvent avoir sur la rentabilité d’un bien immobilier. Grâce à une stratégie efficace, cet appartement de Kozlodui est devenu un actif précieux, tant pour ses revenus locatifs que pour son potentiel de revente.
Chiffres clés de l'appartement
Informations de l’appartement
• Prix d’achat : 121 800 €
• Date d’achat : Décembre 2018
• Type d’achat : VEFA (construction jusqu’au 4ème étage au moment de l’achat)
• Type et surface de l’appartement : T3, 80,02 m² + 30,03 m² de garage box
• Coût travaux et ameublement : 59 400 €
Revenus locatifs
• Type de location : Longue durée
• Mise en location : Depuis 2021
• Revenus locatifs annuels :
• 2021 : 10 800 €
• 2022 : 11 800 €
• 2023 : 12 800 €
• 2024 : 13 800 €
Valorisation
• Valeur estimative du bien (fin 2024) : 396 180 €
Rentabilité
• Rentabilité nette locative en 2024 : 5,7 % (10 350 € / 181 200 €)
• Rentabilité totale (achat, travaux, location, revente en 2024) : 23,17 %
