Immobilier en Bulgarie en 2026 : prix à Sofia, évolution et opportunités d’investissement

Une croissance spectaculaire du marché immobilier Bulgare

Le marché immobilier en Bulgarie constitue aujourd’hui une opportunité d’investissement immobilier solide, avec une croissance particulièrement dynamique des prix à Sofia ces dernières années

📊 Les chiffres clés du marché immobilier à Sofia

• Prix moyen 2015 : 715 €/m²

• Prix moyen 2025 : 2 100 €/m²

• Hausse sur 10 ans : +200 %

• Croissance 2025 : +16,3 %

Selon une analyse publiée par Novinite, les prix résidentiels à Sofia sont passés d’environ 715 €/m² en 2015 à plus de 2 100 €/m² en 2025, soit une hausse de près de 200 % en dix ans.

Voici l’évolution du prix moyen au m² à Sofia entre 2015 et 2025, ainsi que la projection jusqu'en 2035:

Cette évolution du prix immobilier à Sofia illustre la transformation structurelle du marché immobilier en Bulgarie. Pour un investisseur français, comprendre la dynamique des prix est essentiel avant d’investir en Bulgarie ou de créer une société locale pour structurer son acquisition.

Source : Novinite – “Bulgaria’s Property Boom: Sofia Leads with 200% Price Rise Over 10 Years”
https://www.novinite.com/articles/231886/Bulgaria%E2%80%99s%2BProperty%2BBoom%3A%2BSofia%2BLeads%2Bwith%2B200%2BPrice%2BRise%2BOver%2B10%2BYears

Concrètement, cela signifie que le marché a presque triplé en une décennie.

Une hausse toujours dynamique en 2025

La croissance ne s’est pas arrêtée. Il est toujours temps d'investir dans l'immobilier.

D’après le Global Property Guide, les prix des logements à Sofia ont encore progressé de +16,3 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2025.

Source : Global Property Guide
https://www.globalpropertyguide.com/europe/bulgaria/price-history

Cela confirme que la Bulgarie reste l’un des marchés les plus dynamiques d’Europe. Investir en Bulgarie vous permet ainsi de bénéficier des meilleurs rendements actuels en Europe.

Pourquoi les prix immobiliers augmentent-ils autant en Bulgarie ?

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution :

1️⃣ Une demande locale solide

Les ménages bulgares investissent massivement dans l’immobilier, perçu comme valeur refuge.

2️⃣ Des investisseurs étrangers de plus en plus présents

Les prix restent compétitifs par rapport aux grandes capitales européennes, attirant investisseurs européens et internationaux.

3️⃣ L’entrée dans la zone euro

L’adoption de l’euro en 2026 constitue un facteur de stabilité monétaire et rassure les investisseurs étrangers.

Source : Le Monde – Adoption de l’euro par la Bulgarie
https://www.lemonde.fr/economie/article/2025/06/04/la-bulgarie-a-marche-forcee-vers-l-euro_6610509_3234.html

Les prix à Sofia restent-ils attractifs ?

Malgré cette hausse, les prix moyens à Sofia oscillent généralement entre 2 000 € et 3 000 €/m² selon les quartiers, ce qui reste inférieur à de nombreuses capitales européennes.

À titre de comparaison :

• Paris dépasse souvent 10 000 €/m²

• Berlin dépasse 6 000 €/m²

La Bulgarie conserve donc un potentiel de rattrapage.

Investir en Bulgarie en 2026 : opportunité ou fin de cycle ?

Même après une décennie de forte hausse, plusieurs éléments suggèrent que le marché bulgare conserve du potentiel :

✔ Croissance économique stable
✔ Fiscalité attractive (10 % impôt sur les sociétés)
✔ Absence de droits de succession en ligne directe
✔ Demande locative en augmentation à Sofia

Pour un investisseur, cela signifie :

• Potentiel de valorisation à moyen terme

• Rendements locatifs supérieurs à de nombreuses capitales européennes

• Diversification patrimoniale intéressante

👉 “Faut-il investir en Bulgarie en 2026 ?”

Après une décennie de forte progression des prix, de nombreux investisseurs se demandent si l’immobilier en Bulgarie reste attractif en 2026.

Plusieurs indicateurs montrent que le marché conserve un potentiel intéressant.

Les prix à Sofia, bien qu’en hausse, restent largement inférieurs à ceux des grandes capitales européennes. Avec un niveau moyen autour de 2 200 à 3 000 €/m² selon les quartiers, le potentiel de rattrapage demeure significatif à moyen terme.

L’entrée de la Bulgarie dans la zone euro en 2026 renforce également la stabilité monétaire et améliore la perception du pays auprès des investisseurs étrangers.

Sur le plan fiscal, la Bulgarie reste l’un des pays les plus compétitifs d’Europe :

• 10 % d’impôt sur les sociétés

• 5 % sur les dividendes

• Absence de droits de succession en ligne directe

Pour un investisseur français, investir en Bulgarie peut ainsi permettre :

• une diversification patrimoniale

• des rendements locatifs supérieurs à de nombreuses capitales européennes

• une structuration via société locale optimisée fiscalement

En résumé, malgré la hausse des prix observée depuis 2015, 2026 ne marque pas nécessairement une fin de cycle, mais plutôt une phase de maturité du marché immobilier bulgare.

🔎 Conclusion

Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
📈 +200 % en dix ans
📈 +16 % en 2025
📈 Marché toujours dynamique

La Bulgarie, et particulièrement Sofia, s’impose désormais comme un marché immobilier européen à part entière.

Questions fréquentes sur l’immobilier en Bulgarie:

Quel est le prix moyen au m² à Sofia en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Sofia dépasse 2 200 €/m² en 2026 selon les données de Novinite et Global Property Guide.

L’immobilier en Bulgarie est-il encore rentable ?

Oui. Malgré une hausse importante sur dix ans, le marché immobilier bulgare reste compétitif comparé aux grandes capitales européennes.

Ce guide complet sur l’évolution du marché immobilier en Bulgarie vous aide à comprendre pourquoi investir à Sofia en 2026 reste pertinent.

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Sources

• Novinite

• Global Property Guide

• Le Monde

  
  

Article mis à jour en février 2026.